Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in bester Erlanger Citylage

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **hochwertig sanierten 2-Zimmer-Eigentumswohnung** im Herzen von Erlangen. Das historische Gebäude, unter Ensembleschutz stehend, wird nach denkmalrechtlichen Vorgaben stilvoll restauriert und bietet ein einzigartiges Wohnambiente.

**Immobilie & Interieur** Die schicke Wohnung besticht durch ihren wunderschönen Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Die Ausrichtung zur Nachmittags- und Abendsonne sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und Wohlfühlatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von **59 m²** und der modernen 2+kk-Aufteilung bietet sie perfekten Wohnkomfort für Singles oder Paare. Die Immobilie wird nach der Sanierung **erstbezogen**.

**Ausstattung & Merkmale** * Hochwertige und stilvolle Sanierung nach denkmalrechtlichen Vorgaben * Ruhiger und grüner Innenhof mit Blick * Sonnige Ausrichtung zur Nachmittags- und Abendsonne * Steuerlich erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG möglich * Baubeginn IV. Quartal 2025, Bezugsfertigkeit Frühjahr 2027

**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in **bester Citylage von Erlangen**, nur ca. 300 m vom Schlossgarten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln ist bequem zu Fuß erreichbar. Der grüne Innenhof sorgt trotz der zentralen Lage für Ruhe und Erholung.