Stilvolle Altbauwohnung mit Garten in bester Lage

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser **kernsanierten Altbauwohnung** im Herzen von Verden. Auf ca. **130 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernstem Komfort.

**Überblick** Diese exquisite Wohnung befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Stadthauses aus ca. 1885, das von 2016 bis 2017 umfassend kernsaniert wurde. Sie bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität mit über 3 m Deckenhöhe, Stuckelementen und Echtholzparkett, gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Grundrissgestaltung.

**Interieur** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 61 m², der nahtlos in einen Wintergarten übergeht und einen direkten Blick in den privaten Garten freigibt. Die maßgefertigte Luxus-Einbauküche mit Miele-Geräten, Kochinsel und Weinkühler ist ein Traum für jeden Kochliebhaber. Die Wohnung verfügt über zwei flexible Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dampfdusche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke.

**Ausstattung** * **Ca. 120 m² privater Garten** und eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Fußbodenheizung in allen Räumen * Außenrollläden und Sonnenschutzglas * **Tiefgaragenstellplatz** und Kellerraum * Aufzug und Außenlift im Gebäude * **Kernsanierung 2016-2017** mit neuer Haustechnik und dreifach verglasten Fenstern * Hohe Decken (über 3 m) mit Stuckelementen

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Verdens, nur wenige Schritte vom Nikolaiwall entfernt. Sie profitieren von einer zentralen, aber ruhigen und grünen Umgebung mit exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Innenstadt, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof (Verbindungen nach Bremen/Hannover). Die Nähe zur Aller und zum Stadtwald bietet zudem hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.