Stuttgart: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit Renditepotenzial

Diese einzigartige Immobilie in Stuttgart-West bietet eine faszinierende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, sowie für Kapitalanleger. Die angebotene Einheit umfasst eine **Wohnfläche von ca. 102 m²** und eine **Nutzfläche von ca. 148 m²** für Bürozwecke, die zusammen auf einem **Grundstück von 250 m²** liegen. Der Gesamtpreis beträgt **899.000 €**, was einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.596 € entspricht.

**Innenbereich:** Die Wohneinheit besticht durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,30 m. Im Jahr 2025 wurden alle Wände und Decken frisch gestrichen und ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt. Der offene Wohn- und Essbereich, elegante Rundbogenfenster, eine voll ausgestattete Einbauküche und zwei Tageslichtbäder schaffen ein repräsentatives Wohngefühl. Ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Schrank und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer runden das Raumkonzept ab. Die Büroeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen, inklusive eines Empfangsbereichs mit Schaufenstern, Besprechungsraum, Teeküche, Archiv und WC im Erdgeschoss sowie einem weiteren Büroraum und Bad im Hanggeschoss.

**Ausstattung:** * **Frisch renoviert im Jahr 2025** (Wände, Decken, Vinylböden im Wohnbereich und EG der Gewerbeeinheit) * Hohe Decken (bis zu 3,30 m) * Zentrale Gasheizung für Heizung und Warmwasser * Zwei Tageslichtbäder in der Wohneinheit * Hochwertiger Design-Vinylboden * Rundbogenfenster und Schaufenster * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, im urbanen und lebendigen Stadtteil West. Die ruhige 30er-Zone bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Naherholungsgebiete wie der Feuersee und die Karlshöhe sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent mit Bushaltestellen (Linien 42, 92) und der S-Bahn (Schwabstraße) nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage profitiert zudem von einem bedeutenden Neubauprojekt in der Nachbarschaft, was ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial verspricht.