Helle 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Kölns

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit **großzügiger Wohnküche** und Diele befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Altbau-Hauses aus den 50er Jahren, das in den 80er/90er Jahren saniert wurde. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre** und eine Wohnfläche von ca. **64 m²**.

Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet und generiert eine Nettomiete von 925 EUR, zuzüglich 40 EUR für die Einbauküche und 130 EUR Nebenkosten, was eine Gesamtmiete von 1.095 EUR ergibt (zzgl. Gas-Etagenheizung).

**Ausstattung:** * 2 Zimmer * Große Wohnküche * Wohndiele * Zweites Obergeschoss (kein Aufzug) * Sanierter Altbau (50er Jahre) * Treppenhaus saniert 2004 * Lichtdurchflutet

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Kölner Stadtteil **Köln-Mitte, Belgisches Viertel**, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zu Friesenplatz, Stadtgarten, Aachener Weiher sowie Parkanlagen und dem Westbahnhof bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Venloer Straße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Banken, Postfilialen, Freizeit- und Sportangeboten sowie angesagter Gastronomie ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindungen per Bus und Bahn sind ausgezeichnet, und die Autobahn A57 ist ebenfalls unweit über die Innere Kanalstraße und die Ringe erreichbar.