Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bahrenfeld als Kapitalanlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **72 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1938** in begehrter Hamburger Lage. Die Wohnung wurde **2015 renoviert** und präsentiert sich als ideale Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt und bietet auf ca. 72 m² ausreichend Platz. Sie ist seit vielen Jahren erfolgreich an eine Wohngemeinschaft (WG) vermietet, was das Ausfallrisiko minimiert. Ein wertgesicherter Indexmietvertrag sorgt für optimalen Inflationsschutz. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt **1.200,00 Euro monatlich**.

**Ausstattung** * **Renoviert im Jahr 2015** * Gaszentralheizung erneuert **2011** * Dachsanierung inklusive Neueindeckung **2016** * 1 Balkon vorhanden * Solide Rotklinker-Architektur * Teilweise modernisiert

**Lage** Die Wohnung liegt in Hamburg-Bahrenfeld, einem dynamischen und gefragten Stadtteil im Bezirk Altona. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit hohem Freizeitwert und profitiert von der Nähe zu den Szenevierteln Altona und Ottensen sowie den Elbvororten. Die Anbindung an die A7 ist optimal, das Hamburger Zentrum ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Mikrolage ist ruhig und idyllisch, geprägt von alten Bäumen und Rotklinker-Architektur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Universitäten und Hochschulen macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten und junge Berufstätige, was eine lückenlose Anschlussvermietung garantiert.