Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Carport

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Niederndodeleben, Hohe Börde, bietet auf ca. **73,41 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause oder eine solide Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund 5 %. Die Wohnung wurde **modernisiert** und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, die viel Tageslicht hereinlassen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten** mit einer ca. 7,90 m² großen Terrasse, die einen direkten Zugang ins Freie bietet und ideal für entspannte Stunden im Grünen ist. Die Wohnung ist derzeit für **734 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition macht.

**Ausstattung** * Ca. **73,41 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer * Terrasse und Wintergarten (ca. 7,90 m²) * Eigenes, geschlossenes **Carport** mit Rolltor * Zugehöriger Kellerraum (ca. 9 m²) * Baujahr: **1997** * Gepflegter Zustand

**Lage** Niederndodeleben, Teil der Gemeinde Hohe Börde, liegt nur ca. 9 km westlich von Magdeburg und bietet eine **ruhige, naturnahe Wohnlage** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Landeshauptstadt ist in nur 10-15 Fahrminuten erreichbar, der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zur Naherholung ein und bietet eine hohe Lebensqualität.