Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Erlangen

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **106,33 m² Wohnfläche** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1977** in Erlangen.

Die Wohnung im **1. Obergeschoss** besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Ein heller Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zum **Westbalkon** lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Der private Bereich umfasst mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon.

Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer**, eines davon mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Teilweise erneuerte Fenster mit manuellen Rollläden und ein eigener Kellerabteil gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

**Besonderheiten:** * Ca. 106,33 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 2 Balkone * 2 Badezimmer (eines mit Wanne) * Baujahr ca. 1977, gepflegter Zustand * Westbalkon und zusätzlicher Balkon * Eigener Kellerabteil * Geräumiger Tiefgaragenstellplatz * Gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** von Erlangen (Alterlangen) mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Erlanger Innenstadt sowie die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind schnell erreichbar. Die Kombination aus **hoher Lebensqualität** und wirtschaftlicher Stärke macht Erlangen zu einem begehrten Wohnort.