Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Owschlag

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien in Owschlag bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von **ca. 62 m²**, ist ideal für Investoren, die eine langfristig vermietete Einheit in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft suchen und von einem sofortigen Einstieg ohne Leerstandsrisiko profitieren möchten.

Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Reihenhauscharakter dank eines **privaten, abgetrennten Eingangs**. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse mit einem kleinen, zugeordneten Gartenbereich**, der zum Entspannen einlädt. Ein fester Außenstellplatz ist im Angebot enthalten und bietet zusätzlichen Komfort.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Sanierungen:** * **Umfassende Sanierung ca. 2015**: Neue Gaszentralheizung, Wärmedämmverbundsystem, doppelt verglaste Kunststofffenster. * Dach inklusive Dämmung neu gedeckt **2010**. * Solider und ordnungsgemäßer baulicher Zustand. * Aktuelle Mieteinnahmen: ca. **6.000 EUR p.a.** (zzgl. Nebenkosten).

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler und gut angebundener Lage** in Owschlag. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls bequem zu erreichen. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** durch den nahen Bahnhof und die gute Erreichbarkeit von Bundesstraßen und Autobahnen macht den Standort attraktiv für Pendler und unterstreicht die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region.