Kapitalanlage: Vermietete 72m² Wohnung mit Garten in Owschlag

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung im **Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur **5 Parteien** in Owschlag bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **72 m²** und einem **privaten Gartenanteil** ist sie ideal für eine langfristige Vermietung.

Die Wohnung wurde 2015 im Rahmen einer umfassenden Sanierung des Hauses modernisiert. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer (vielseitig nutzbar), eine separate Küche und ein Duschbad. Die **neue Gaszentralheizung** und **doppelt verglaste Kunststofffenster** sorgen für einen guten Wohnkomfort. Das Haus selbst stammt aus ca. 1900, wurde aber laufend instand gehalten, zuletzt wurde das Dach 2010 neu gedeckt.

**Highlights der Immobilie:*** * Ca. **72 m² Wohnfläche** * **Privater Gartenanteil** zur Mitbenutzung * **Außenstellplatz** inklusive * Umfassende Sanierung **2015** * Separate Küche * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** mit nur 5 Parteien

Die Wohnung ist **bereits vermietet** und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Der bauliche Zustand ist solide und bietet eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietung ohne besonderen Luxusanspruch.

Die Lage in Owschlag ist zentral und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Wirtschaftsregionen. Die gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und Autobahnen macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend unterstreicht das Potenzial für Kapitalanleger.