Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau als Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1954** in Berlin-Spandau bietet sich als attraktive Kapitalanlage an. Mit einer Wohnfläche von **ca. 66 m²** überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung und nachhaltige Vermietbarkeit.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Kombination aus Parkett- und Fliesenböden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde **2017** im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen inklusive der Abwasserleitungen erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2008, die Elektrik ist von 1973 und der Stromzähler wurde 2008 erneuert. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden * Großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² * Optional kann ein Stellplatz oder eine Garage angemietet werden * **Ölzentralheizung** (erneuert 2022-2023)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Lage von Berlin-Spandau. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle in kurzer Entfernung bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau (vier Stationen).

**Finanzielle Details** Die monatliche Kaltmiete beträgt 563,50 € (mit beschlossener Mieterhöhung zum 01.06.2026). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **442 €** (inklusive Heizkosten). Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 735.000 €.