Ihr Traumhaus: Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Gartengeschosswohnung in Ebersbach

Diese **entkernte 3-Zimmer-Gartengeschosswohnung** in Ebersbach an der Fils bietet eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Selbstausbauer, sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 92 m²**, die durch einen geplanten Wintergarten/Terrasse noch erweitert wird. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zu einem ca. 125 m² großen, privaten Garten**, der viel Raum für Entspannung und individuelle Gestaltung bietet.

Die Wohnung ist bereits **entkernt und vorbereitet für den Selbstausbau**, was Ihnen maximale Freiheit bei der Innengestaltung lässt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Die gesunden Bausubstanz bildet eine solide Basis für Ihre Renovierungspläne. Sämtliche Genehmigungen für Fenstervergrößerungen, die Erstellung einer Terrasse/Wintergarten und eines Zauns liegen bereits vor, ebenso ein Architektenentwurf.

* **Ca. 125 m² Gartenfläche** mit Walnussbaum und Zisterne * Direkter Gartenzugang mit ebenerdiger Terrasse/Wintergarten möglich * Separater, **ca. 6 m² großer Kellerraum** mit Anschlüssen * Heizungsanlage erneuert im Jahr **2003** * Ruhige Lage im hinteren Gebäudeteil, umgeben von Grünflächen

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Ebersbach an der Fils** nahe dem Ortskern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte. Die Nähe zur Fils und umliegende Grünflächen bieten zudem Naherholungsmöglichkeiten.