Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Potenzial in Oberau

Entdecken Sie diese einzigartige **Erdgeschosswohnung** in einer ruhigen Seitenstraße von Oberau, ideal für Individualisten. Das Haus mit nur **fünf Einheiten** wurde ca. **1972 erbaut** und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre. Auf ca. **45 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Gartenzugang** und die fast exklusiv nutzbare Terrasse mit **atemberaubendem Alpenpanorama**.

Die Wohnung besticht durch ihre Flexibilität: Sie ist über das Treppenhaus oder direkt vom Garten zugänglich. Das Herzstück bildet die fast 15 m² große Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer und ein funktionales Duschbad runden das Raumangebot ab. Die angrenzende Terrasse, obwohl zum Gemeinschaftseigentum gehörend, wird überwiegend von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt und bietet einen herrlichen Blick auf Zugspitze und Estergebirge.

Das wahre Potenzial dieser Immobilie liegt im **ca. 20 m² großen Hobbyraum** im Souterrain, der über große Fenster, Fußbodenheizung und einen Sanitäranschluss verfügt. Hier besteht die Möglichkeit, durch eine interne Treppe eine großzügige Maisonette-Wohnung zu schaffen – Ihrer gestalterischen Freiheit sind kaum Grenzen gesetzt.

**Lage:** Oberau liegt malerisch im Loisachtal, verkehrsgünstig zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) und einem breiten Freizeitangebot (Golf, Radfahren, Skifahren, Alpenschwimmbad). Die Anbindung an München (ca. 60-65 Min. per Bahn) ist hervorragend.