Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Leutkirch im Allgäu

Willkommen in dieser **attraktiven, neuwertigen 4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Leutkirch im Allgäu. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **2022 erbauten Mehrfamilienhauses** und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **103 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder als repräsentatives Domizil.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein **geräumiges Elternschlafzimmer** (ca. 20 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 11 m²), die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der **große Wohn- und Essbereich mit offener Küche** bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die hochwertige, im Kaufpreis enthaltene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ein **separates WC** und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein Fenster.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Überdachte Loggia für entspannte Stunden im Freien * Fußbodenheizung in allen Räumen * 3-fach verglaste Kunststofffenster für exzellente Schall- und Wärmedämmung * Beheizung mittels Fernwärme (Biogas und Hackschnitzel) * Geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss * Optional: Zwei Tiefgaragenstellplätze à 19.000,- EUR

Die Wohnung liegt in einer **zentrumsnahen und gut angebundenen Wohnlage** in Leutkirch im Allgäu. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten (REWE, DM, etc.), Schulen, Kindergärten und Ärzte, sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**: Die A96 ist schnell erreichbar, und der Bahnhof Leutkirch bietet gute Zugverbindungen. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt die Mobilitätsoptionen.