Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Magdeburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Magdeburg bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause. Die Wohnung wurde **erstmals nach einer Sanierung im Jahr 2026** bezogen und verspricht damit moderne Wohnqualität ohne Folgekosten. Der **WG-taugliche Schnitt** mit zwei Sanitärbereichen macht sie besonders attraktiv für Wohngemeinschaften und reduziert das Klumpenrisiko bei Vermietung.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Erstbezugsqualität nach der Sanierung im Jahr 2026 garantiert einen Zustand, der frei von kurzfristigen Instandhaltungsstaus ist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 67 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Küche * 2 Badezimmer * Balkon * Erstbezug nach Sanierung 2026 * WG-tauglicher Schnitt * Gute Renditeprognose von ca. 4,68 % * Steuerliche Vorteile durch verkürzte AfA von 3 %

Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten und ruhigen Wohnlage** von Magdeburg mit guter Anbindung zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zum Straßennetz machen diese Wohnung zu einem idealen Standort für verschiedene Lebensentwürfe.