Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-West

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **78 m² Wohnfläche** befindet sich in einem begehrten, urban geprägten Wohngebiet im Westen Hamburgs. Die Wohnung bietet einen schönen **Balkon** und ist ideal für Kapitalanleger, die von einer **Mietrendite von 3%** und einer erhöhten AfA von 3% profitieren möchten. Das Gemeinschaftseigentum wurde energetisch saniert, und erfreulicherweise werden die Kaufnebenkosten vollständig vom Verkäufer übernommen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Helle Räume und ein angenehmes Wohnklima schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Erhöhte AfA (3%) * Mietrendite (3%) * Energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum * Kaufnebenkostenübernahme durch Verkäufer

Die Lage in Hamburg-West ist ausgezeichnet. Das Umfeld bietet eine attraktive Mischung aus gewachsener Bebauung und moderner Stadtentwicklung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit überregionaler Verkehrsachsen machen diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Kultureinrichtungen in der Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität.