Erstbezug: Helle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Balingen

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Balingen / Frommern. Mit ca. **121,53 m² Wohnfläche** und einem modernen Raumkonzept bietet diese 4-Zimmer-Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Als Erstbezug nach Fertigstellung Ende 2027, investieren Sie hier in eine **nachhaltige und werthaltige Immobilie**.

Die Wohnung besticht durch ihren **hellen und freundlichen Charakter** und einen durchdachten Grundriss. Die großzügigen Flächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Eine **Terrasse** erweitert den Wohnbereich und bietet einen attraktiven Außenbereich für entspannte Stunden. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine effiziente Luftwärmepumpe und ein Gasbrennwertgerät, unterstützt durch eine **PV-Anlage mit ca. 16 kW** auf dem Dach. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Neubau in Massivbauweise * Ca. 121,53 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Terrasse * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe und Gasbrennwertgerät * PV-Anlage (ca. 16 kW) * Kellerabteil * Zwei Aufzüge im Haus * Optional Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) oder Außenstellplatz (8.000 €) erwerbbar

Die Wohnung befindet sich in Balingen im Ortsteil Frommern, einer **ruhigen und naturnahen Umgebung** mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der umliegenden Natur ein. Frommern vereint städtischen Komfort mit ländlicher Gelassenheit – ein perfekter Ort zum Leben.