Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage Esslingens

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Esslingen-Sulzgries bietet auf ca. **42 m² Wohnfläche** eine clevere Raumaufteilung und eignet sich ideal als Single- oder Pendlerwohnung. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und bietet somit Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das **Badezimmer en suite** mit Dusche und Waschbecken, ergänzt durch ein separates WC. Zusätzlicher Stauraum wird durch zwei großzügige Abseiten sowie einen Abstellraum im Untergeschoss geboten. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **42 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * Badezimmer en suite (Dusche, Waschbecken) * Separates WC * Zusätzlicher Stauraum durch Abseiten und Kellerabteil * **Teileigentum** * **Bezugsfrei**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** von Esslingen-Sulzgries, nur etwa 700 Meter vom Ortskern entfernt. Die Kombination aus ruhigem, dörflichem Umfeld und exzellenter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Poststelle und ein Friseur sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Anbindung ist hervorragend: Buslinie 109 bietet eine direkte Verbindung in die Esslinger Innenstadt und zum Bahnhof. Die B10 Richtung Stuttgart und Ulm ist schnell erreichbar, die Fahrzeit in die Stuttgarter Innenstadt beträgt ca. 25 Minuten.

**Weitere Informationen** Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt laut Gutachterausschuss (Stand 01/2025) 850 €/m². Für das Gebäude liegen Empfehlungen zur energetischen Optimierung vor, wie die Dämmung der Kellerdecke und Dachdämmung sowie der Austausch der Fenster, was das Wertsteigerungspotenzial erhöht und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Staatliche Fördermittel können für diese Maßnahmen in Anspruch genommen werden.