Kapitalanlage in Leverkusen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive **Zweizimmerwohnung** in Leverkusen-Steinbüchel bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine **sofortige und stabile Mieteinnahme** suchen. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 60 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1966** und ist bequem per **Aufzug** erreichbar.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss, der ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer umfasst. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit südlicher Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist in einem **sehr gepflegten Zustand** und wurde liebevoll instand gehalten.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, unter anderem mit einer neuen Fassadendämmung, neuen Fenstern und einer erneuerten Hauseingangsanlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und die Wohnung verfügt über die **Energieeffizienzklasse B**. Das monatliche Hausgeld beträgt **367 Euro**.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet, und der Verkäufer wünscht die Fortführung des Mietverhältnisses. Dies garantiert eine **unmittelbare Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko**. Geplante weitere Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft können aus der gut dotierten Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Die Lage im beliebten und naturnahen Stadtteil Steinbüchel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend, und die Autobahnen A3 und A1 sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Oulusee lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.