Exklusive Terrassenwohnung mit Wasserblick in Berlin-Charlottenburg

Diese **sofort bezugsfreie Terrassenwohnung** im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Charlottenburg bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, Außenflächen und Wasserblick. Die Wohnung ist aktuell als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, mit einer **Umbauempfehlung zur 5-Zimmer-Wohnung** durch Integration der Küche in den Wohnbereich, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

**Hochwertiger Parkettboden** und eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die **Westterrasse** bietet ausreichend Platz und einen harmonischen Übergang nach draußen mit Blick ins Grüne und aufs Wasser. Zusätzlich steht Ihnen ein **Sondernutzungsrecht an einem kleinen Garten** zur Verfügung, der weitere Freiflächen schafft.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Wohnung ist Teil eines **energieeffizienten Neubaus aus dem Jahr 2016**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, in unmittelbarer Nähe zur Spree und zum Schloss Charlottenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünanlagen und der besonderen Nähe zum Wasser. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt und das Umland.