Stilvolle Eigentumswohnung im Herzen von Eppendorf

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung in einem liebevoll restaurierten Jahrhundertwende-Mehrfamilienhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsqualität zu verbinden. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Einheiten und wurde gerade einer **umfangreichen Modernisierung** unterzogen, die sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Wert der Immobilie sichert. Die Fassade wurde gestrichen, die Wärmedämmung geprüft, der Vorgarten neu gestaltet und die Balkone saniert. Alle Fenster wurden straßenseitig ausgetauscht, was zu **verbessertem Schallschutz und einem U-Wert von 0,9** führt. Auch der Eingangsbereich und das Treppenhaus erstrahlen in neuem Glanz mit moderner Lichttechnik und erneuerter Elektroinstallation.

Die Wohnung selbst besticht durch **gut geschnittene und helle Wohnräume**. Sie wird im vorhandenen Zustand verkauft, was Ihnen die Freiheit gibt, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten – ob Sie sofort einziehen oder Ihre persönliche Note einbringen möchten. Die Wohnfläche beträgt **102,3 m²** und bietet mit 4+kk ausreichend Platz für Familien oder Paare.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Gut geschnittene Grundrisse * Helle Wohnräume * Alle Wohnungen mit Balkon (Erdgeschoss mit Garten) * Umfangreiche Modernisierung des Gemeinschaftseigentums * Neuer Schallschutz durch Fensteraustausch (U-Wert 0,9)

Die Lage in Eppendorf ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und wichtige Verkehrsachsen wie die A7 sind schnell erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Hayns Park laden zur Erholung ein. Diese Immobilie vereint **hohe Lebensqualität, urbanes Flair und eine exzellente Infrastruktur**.