Historische 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Ausbaupotenzial in Grevenbroich

Diese charmante **4-Zimmer-Altbauwohnung** mit einer Wohnfläche von **100,06 m²** befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zwei-Familienhauses aus den 20er Jahren in Grevenbroich.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken und den historischen Charme. Sie ist Teil eines architektonisch wertvollen Gebäudeensembles und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus wird als separate Gemeinschaft innerhalb einer größeren Eigentümergemeinschaft geführt. Ein Treppenlift ist für barrierefreien Zugang installiert.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche (18,5 m²) mit angrenzendem Vorratsraum und ein barrierefrei umgestaltetes Badezimmer (6,20 m²) mit ebenerdiger Dusche. Wohn- und Esszimmer sind derzeit durch einen breiten Durchgang verbunden, können aber bei Bedarf wieder getrennt werden. Kinder- und Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss mit **51,15 m² Nutzfläche** bietet weiteres Ausbaupotenzial mit bereits vorhandenen Anschlüssen und Heizkörpern.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Wohnfläche:** 100,06 m² * **Zimmer:** 4 * **Dachgeschoss:** 51,15 m² Nutzfläche mit Ausbauoption * **Badezimmer:** Barrierefrei gestaltet * **Heizung:** Gas-Brennwerttherme (Vaillant, 2014) für Heizung; dezentrale Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer * **Keller:** Zwei große Kellerräume vorhanden * **Garten:** Mitbenutzung des Gartens mit Terrasse und Teich * **Renovierungsbedarf:** Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. * **Hausgeld:** 412,97 € monatlich (davon 191,97 € Vorauszahlung, 221,00 € Instandhaltungsrücklage)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in einem ruhigen Wohngebiet von Grevenbroich mit ausgezeichneter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Bahnhöfe Grevenbroich sowie die Autobahnen A46 und A57 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach.