Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-West

Diese **gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Stuttgart-West. Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2020 saniert** und technisch sowie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Sämtliche Elektro-, Gas- und Wasserleitungen wurden erneuert, was für zukunftssicheren Wohnkomfort sorgt.

**Im Inneren** erwartet Sie ein **hochwertiger Vinylboden in Holzoptik** in allen Räumen. Das **moderne Bad** verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Fußbodenheizung, die auch im separaten WC für angenehme Wärme sorgt. Elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Eine leistungsstarke Wärmepumpe (2024) mit Heiz- und Kühlfunktion ergänzt die Gas-Etagenheizung und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

**Besondere Merkmale**: * Großzügiger **Süd-Balkon** (8 m²) * Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum * **Optional: Große Einzelgarage** mit Wallbox und elektrischem Tor für 35.000 € * Monatliches Hausgeld: **nur 175 €** * Fassade nachträglich gedämmt (2024)

**Lage**: Die Wohnung liegt in Stuttgart-West, einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Lage in zweiter Reihe bietet Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Schwabstraße, Buslinien) ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen. Kindergärten, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.