Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Tölz mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **72,4 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1982** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bad Tölz.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum **Balkon** mit Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Die Küche ist separat gehalten, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die warmen Holzdecken verleihen den Räumen eine gemütliche Note und sorgen für viel Tageslicht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **6,24 m² Balkonfläche** * **Stellplatz** vorhanden * Separate Küche * Badezimmer mit Wanne * Heizung: Heizöl * Endenergieverbrauch: **111 kWh/(m²·a)** * **11 Wohneinheiten** im Haus

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Bad Tölz, umgeben von viel Grün und gepflegten Nachbarhäusern. Die Infrastruktur der Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist bequem erreichbar. Die historische Altstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Spazier- und Radwege) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bad Tölz bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung.