Helle 2-Zimmer-Wohnung in bester Kölner Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer **Wohnfläche von ca. 64 m²** befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Altbau-Hauses aus den 50er Jahren, das in den 80er/90er Jahren saniert wurde. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre** und eine großzügige Wohnküche.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Wohnküche und eine Diele. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage in Köln schätzen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis berücksichtigt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 64 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + Wohnküche * Zweitwohnung im 2. OG (ohne Aufzug) * Saniertes Altbau-Haus aus den 50er Jahren * Treppenhaus saniert 2004 * Vermietet seit März 2023

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Kölner Belgischen Viertel, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Nähe zu Friesenplatz, Stadtgarten, den Parkanlagen am Aachener Weiher sowie dem Westbahnhof bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Venloer Straße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Banken, Postfilialen und einer lebendigen Gastronomieszene ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) sowie die Autobahn A57 ist hervorragend.

**Finanzielle Details:** Nettomiete: EUR 925,- zzgl. EUR 40,- für die Einbauküche und umlagefähige Nebenkosten von EUR 130,-. Die Gasetagenheizung ist nicht in den Nebenkosten enthalten.