Münchner Altbaujuwel: Wohnen & Arbeiten in Bestlage!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche **4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einer begehrten Münchner Lage, die historisches Flair mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude, dessen Ursprünge im Jahr **ca. 1907** liegen und das nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut wurde.

**Innenbereich und Highlights** Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 115 m²** und beeindruckenden Deckenhöhen von **ca. 3,20 m bis 3,50 m** bietet diese Wohnung ein unvergleichlich luftiges und repräsentatives Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die gut geschnittenen Räume. Ein besonderes Highlight ist die zur Straßenseite gelegene **Ladenfläche mit erneuerten Fenstern**, die sich ideal für eine teil- oder vollgewerbliche Nutzung eignet. Dies macht die Immobilie perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Ausstattung und Merkmale** * **Stilvolle Altbau-Details**: Teilweise erhaltene Holzdielenböden unterstreichen den klassischen Charakter. * **Vielseitige Nutzung**: Geeignet für Wohnzwecke, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination. * **Zusätzlicher Raum**: Zwei eigene Kellerabteile bieten viel Stauraum. * **Komfort**: Eine **Garage** ist im Preis inbegriffen. * **Hohe Decken**: Schaffen ein großzügiges Raumgefühl.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt im attraktiven Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch charmante Altbauten, gewachsene Nachbarschaften und eine ruhige, beinahe dörfliche Atmosphäre trotz zentraler Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn- und Tramlinien am nahegelegenen Rotkreuzplatz, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten. Grünflächen wie der Schlosspark Nymphenburg laden zur Erholung ein. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Immobilie zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.