Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Fürth

Diese **neuwertige und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage aus dem Jahr **2012** in zentraler Lage von Fürth.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Schnitt mit einer Wohnfläche von ca. **62 m²** und befindet sich im **5. Obergeschoss**, bequem erreichbar über einen Aufzug. Die hochwertige Ausstattung umfasst größtenteils bodentiefe Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos, die für viel Lichteinfall sorgen. Das geschmackvolle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Sonnige, überdachte Loggia (ca. 7,50 m²) in Südausrichtung mit Blick zum Innenhof * Separate Küche mit neuwertiger Markeneinbauküche (im Kaufpreis enthalten) * Ruhiges Schlafzimmer * Praktischer Einbauschrank im Wohnbereich * Separater, abschließbarer Abstellraum im 1. OG * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum im Erdgeschoss * Gaszentralheizung

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt **230 €** (inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen). Ein Bezug ist **kurzfristig möglich**.

Die Immobilie wird durch eine **begehrte Einzelgarage im Innenhof** abgerundet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und für sorgenfreies Parken sorgt.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich mitten im Leben von Fürth, mit unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen. Der Hauptbahnhof Fürth ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet exzellente Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Süd-West-Tangente ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Freizeitaktivitäten bieten der Stadtpark und die nahegelegene Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten.