Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg mit Top-Rendite

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** in Magdeburg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer **Rendite von ca. 5,32 %** und einem **Cashflow ab dem ersten Tag** dank einer Mietgarantie. Die Wohnung wird im Rahmen einer **Komplettsanierung im Jahr 2026** modernisiert, was **langfristig keine Folgekosten** für den Käufer bedeutet und das Wertsteigerungspotenzial in diesem **aufstrebenden Kreativviertel** zusätzlich erhöht.

Die Wohnfläche von **ca. 78 m²** ist optimal für eine Wohngemeinschaft (WG) geschnitten, was durch die Möglichkeit, drei Mieten zu erzielen, das Klumpenrisiko minimiert und für eine stabile Nachfrage in der Universitätsstadt Magdeburg sorgt. Die Wohnung verfügt über ein separates Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon.

**Ausstattung:** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, ideal für WG-Nutzung * Balkon * Komplettsanierung geplant für 2026 * Mietgarantie für sofortigen Cashflow * Überdurchschnittliche Rücklage schützt vor Sonderumlagen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Stadtgebiet östlich der Elbe in Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Elbe bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen macht den Standort auch für Pendler attraktiv.