Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Köln Raderthal – Sofort bezugsfrei!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre von Köln Raderthal bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 57,34 m²** und einer umfassenden Renovierung im Jahr **2017** verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit langfristigem Wertpotenzial. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**, was eine schnelle Realisierung Ihrer Wohn- oder Investitionspläne ermöglicht.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und eine teilmodernisierte Ausstattung. Sie verfügt über eine effiziente **Gas-Zentralheizung** und ist mit einem modernen Glasfaseranschluss für schnelles Internet ausgestattet. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, bietet aber durch die Möglichkeit der Fortführung der bisher erfolgreich praktizierten möblierten Vermietung attraktive Renditechancen.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 57,34 m² * Renoviert im Jahr: 2017 * Heizungsart: Gas-Zentralheizung * Glasfaseranschluss vorhanden * Sofort bezugsfrei * Geplante Balkonsanierung unterstreicht guten Pflegezustand

**Lage** Die Wohnung befindet sich im lebendigen und grünen Kölner Stadtteil Raderthal, einer etablierten und sehr gefragten Wohngegend. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist durch die **Straßenbahnlinie 12** und mehrere Busverbindungen hervorragend. Die Autobahn A4 ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Grüne Gürtel laden zu Freizeitaktivitäten ein. Raderthal bietet eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.