Kapitalanlage in Heidenau: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996** in ruhiger Lage von Heidenau. Mit einer Wohnfläche von **ca. 59,89 m²** bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.

Die Wohnung ist derzeit **attraktiv vermietet** und generiert stabile Mieteinnahmen von 548,00 € Kaltmiete zuzüglich 138,00 € Betriebskosten und 40,00 € Stellplatzmiete, was sie zu einer idealen **Kapitalanlage** macht. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 384,58 €, wovon 188,81 € umlagefähig sind.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 59,89 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1996 * Etage: 2. OG * Inklusive Duplexparker in Tiefgarage und Sondernutzungsrecht für Außenstellplatz * Gepflegte Wohnanlage mit guter Bewohnerstruktur * Ruhige Wohnlage

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Heidenau, einer Stadt südöstlich von Dresden. Die Umgebung ist grün und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Bundesstraße und zur Landeshauptstadt Dresden sind ausgezeichnet. Die Elbe und die Sächsische Schweiz bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.