Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Clausthal-Zellerfeld

Diese charmante, kürzlich renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1970** in gefragter Lage von Clausthal-Zellerfeld. Mit einer Wohnfläche von **79 m²** bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften ermöglichen.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung nach der Renovierung. Sie verfügt über neue Bodenbeläge in ansprechender Holzoptik, elegante weiße Zimmertüren und ein **zeitgemäßes Tageslichtbad** mit stilvollen anthrazitfarbenen Fliesen. Ein besonderes Highlight ist der **Südbalkon**, der einen direkten Zugang zum ruhigen Gemeinschaftsgarten bietet und zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkellers runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **79 m²** * Zimmer: **4** * Balkon: Ja, Südausrichtung * Keller: Eigener Kellerraum * Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenkeller * Parken: Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung * Zustand: Frisch renoviert

Die Immobilie liegt in der etablierten Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld, bekannt für ihre hohe Mietnachfrage aufgrund der Technischen Universität und eines begrenzten Wohnraumangebots. Die **zentrale Lage** unweit der Universitätsbibliothek und des Stadtkerns mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht diese Wohnung zu einer **attraktiven Investitionsmöglichkeit** für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine hervorragende Anbindung.