Skip to main content
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage - Ingatlan nézet 1 / 9
EladóLakás

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Erlangen, Bundesrepublik Deutschland

268 000 EUR
4234 EUR/m²
2
szoba
63.3
3
emelet
C
Energetika
Massivhaus
Állapot
gas
Fűtés
Erkély
Felszereltség

Több hirdetés itt: Erlangen

579 további ingatlan Erlangen-ban

Látogatás

Megtekintés foglalása

Megtekintési időpontok ma naptól 19:30 órától

Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?

Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.

Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.

Áttekintés

Kiemelt jellemzők

Főbb paraméterek

Alaprajz:2+kk
Szobák:2
Építés éve:1995
Állapot:Massivhaus
Energetika:C
Garázs
Parkoló

Leírás

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudekomplexes in **zentraler und praktischer Lage** von Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. **63,3 m²** bietet die Wohnung einen gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung ist **top gepflegt** und ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich**, der direkten Zugang zum großzügigen **Süd-/Westbalkon** bietet – perfekt zum Entspannen und Genießen. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele mit Garderobenplatz runden das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * Großer Süd-/Westbalkon (überarbeitet 2023) * 3-fach verglaste Fenster (teilweise erneuert 2014/2017) * Rollonachrüstung (2024) * Erneuerung der Gas-Zentralheizungsanlage (2024) * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 16.000,-- erworben werden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Lage** in Erlangen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus, S-Bahn) ist hervorragend, und auch die Autobahnen A73 und A3 sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Paraméterek

Minden részlet

Épület

Emelet:3
Fűtés:gas

Felszereltség

Erkély
Pince
Garázs
Parkoló

Elhelyezkedés

Város:Erlangen
Régió:Bayern
Ország:Bundesrepublik Deutschland

Elhelyezkedés

A környéken

Nem található közeli hely

Pontszám

Seeki Score

Elhelyezkedés minősége

96/100
🚇
Tömegközlekedés

Metró, villamos és busz közelsége

86
🏪
Szolgáltatások

Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások

100
👨‍👩‍👧
Család

Iskolák, parkok és játszóterek

92
🚶
Gyaloglhatóság

Gyalogosbarát utcák

100
🎭
Kultúra

Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek

100
🔇
Zajszint

Környezeti zajszint (EEA)

100
🌊
Árvízkockázat

Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása

100
📈
Gazdasági helyzet

Regionális GDP és foglalkoztatottság

100
🌬️
Levegőminőség

Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)

N/A
🌳
Zöldterületek

Parkok és zöldterületek a közelben

N/A

Hirdetés minősége

B+
Teljességi szint

Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben

65
Leírás

A hirdetés szövegének hossza és részletessége

100
Fotók

Az ingatlan képeinek száma

80
Frissesség

Mikor frissítették utoljára a hirdetést

40

Közzétéve: előző hónap

Frissítve: 2026. május 4.

Költségek

Finanszírozás

1086 EUR/hó
Becsült törlesztés · 20% önerő · 30 év · 4.5%

Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.

Piac

Ár és piac

Pénzügyi adatok betöltése...

Összehasonlítás

Máshol is hirdetve

A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent

Immowelt268 000 EUR

Készen áll megnézni?

Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.

Megtekintési időpontok ma naptól 19:30 órától