Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz

Diese **gepflegte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ca. **1984 erbauten** Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Dießen am Ammersee. Die Wohnfläche beträgt ca. **51,7 m²** und bietet einen durchdachten Grundriss, der sich ideal als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage eignet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Der offene Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Eine kompakte Küche ergänzt die Raumaufteilung.

**Ausstattung** * **Balkon**, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt * Separates Kellerabteil * **Stellplatz in einer Garage** (Kaufpreis 15.000 €) * Hausmeister-Service * Renovierungsbedürftiger Zustand, Empfehlung zur Modernisierung

**Lage** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Ammersee in der Marktgemeinde Dießen. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern und Radfahren. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Die Anbindung an München und Augsburg ist durch die Bahnstrecke und die Nähe zur A96 sehr gut.

**Finanzielle Details** Der Gesamtkaufpreis beträgt **269.000 €**, aufgeteilt in Wohnung (254.000 €) und Garage (15.000 €). Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt.