Barrierefreie Kapitalanlage in Trier: Sofortige Mieteinnahmen sichern!

Attraktive Kapitalanlage in Trier-Castelnau – barrierefrei, vermietet, modern.

Diese **barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Trier-Feyen, erbaut im Jahr **2017** als KfW-Effizienzhaus 70, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist seit Erstbezug fest vermietet und generiert somit **sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko**. Mit einer Wohnfläche von **65,90 m²** und einer nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia (7,26 m²) bietet sie hohen Wohnkomfort und gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss** mit einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem praktischen Abstellraum. **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und hochwertige Bodenbeläge sorgen für modernen Wohnkomfort. Die nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein. Ein **Kellerraum** ist ebenfalls inklusive.

**Ausstattungshighlights:** * Barrierefrei zugänglich * Loggia mit 7,26 m² und Südausrichtung * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Elektrische Rollläden * Bodengleiche Dusche * Kellerraum * Beheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (KfW-Effizienzhaus 70)

**Besonderheiten für Kapitalanleger:** Die Wohnung ist langfristig vermietet mit einer aktuellen Kaltmiete von **611,89 €/Monat** (inkl. Außenstellplatz und Keller). Eine ISB-Mietpreisbindung besteht bis Januar 2032, danach besteht Potenzial zur Mietanpassung. Das Gebäude aus dem Jahr 2017 verfügt über eine massive Bauweise und eine Vollwärmedämmfassade, was zu **niedrigen Nebenkosten** beiträgt.

**Lage:** Trier-Castelnau ist ein begehrtes Neubaugebiet mit guter Infrastruktur (Nahversorgung, Kindergarten, Grundschule fußläufig erreichbar). Naherholung bieten der Mattheiser Wald und das Südbad. Die Trierer Innenstadt ist per Bus schnell erreichbar, und die Anbindung an die A602/A1/A48 ermöglicht eine gute Pendlerverbindung in die Region Saar-Lor-Lux.