Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **66 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1992** in Leipzig-Holzhausen.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgelegt, während das Badezimmer zeitlos weiß gefliest ist und über eine geräumige Badewanne, WC und Waschtisch verfügt. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon in Südausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen Waschmaschinen- und Fahrradkeller im Gemeinschaftsbereich.

**Besonderheiten:** * **Attraktive IST-Rendite von 4,28%** * Aktuelle Kaltmiete von 5.520 EUR p.a. * Inklusive PKW-Stellplatz * Eigener Balkon mit Südausrichtung * Kellerabteil vorhanden * Hausgeld: 322,55 EUR (davon 240,65 EUR umlagefähig)

Die Immobilie ist seit 1992 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 322,55 EUR, wovon ein Großteil auf den Mieter umlegbar ist. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 28,66 EUR.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Stadtteil Holzhausen, einem ruhigen und gewachsenen Viertel im Südosten Leipzigs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün. Die Infrastruktur im Stadtteil ist solide mit Kinderbetreuungsangeboten, einer Grundschule und Sportstätten. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Buslinien, Regionalbahnanbindung (Leipzig-Holzhausen) und Straßenbahnanschluss in der Nähe, was eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.