Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Calw

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Calw-Heumaden und ist **sofort bezugsfrei**. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohnzimmer mit einem großzügigen Panoramafenster, das für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum bietet. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ein **modernes Badezimmer** mit ebenerdiger Dusche sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Fenstern. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Fenster wurden 2005/2006 erneuert (Kunststoff, Zweifachverglasung).

**Ausstattung** * Kernsaniert und sofort bezugsfrei * Ca. 75 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss * Heller Wohnbereich mit Panoramafenster und **elektrischen Rollläden** * Balkon * Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Küche und Bad mit Fenster * Heizungsanlage 2014 komplett erneuert (Gas-Brennwertkessel) * Überschaubare Nebenkosten (ca. 215 €/Monat), da kein klassisches Hausgeld anfällt

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Calw-Heumaden. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum historischen Stadtkern von Calw sowie die gute Anbindung Richtung Stuttgart, Böblingen und Nagold machen die Lage attraktiv. Der Nordschwarzwald bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.