Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Berliner Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **53,6 m²** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Berlin. Das Gebäude wurde ursprünglich **1956 erbaut**, wobei das Dachgeschoss bereits **1994 ausgebaut** wurde. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist die **nach Süden ausgerichtete Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, und ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Deckenhöhe variiert zwischen ca. 2,63 und 2,65 m, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Aufzug** (BJ 2017) * Südausgerichtete Loggia * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Separater Abstellraum * Gasetagenheizung mit Junkers Kombitherme (BJ 12.2020) * Kellerabteil * Gepflegter Zustand

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Anwohnerstraße** in Berlin, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Stationen Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie beliebte Orte wie der Viktoria-Luise-Platz, die Motzstraße und der Winterfeldtplatz. Der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz und der Akazienkiez sind nur wenige Gehminuten entfernt.