Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Keller in Osnabrück

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Immobilie im begehrten Osnabrücker Stadtteil Wüste. Mit einer Wohnfläche von ca. **51,7 m²** und einem zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Kellerbereich von ca. **49 m²** bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und eine moderne Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das stilvoll gestaltete Badezimmer rundet das Angebot ab. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein besonderes Highlight ist der ca. 49 m² große, wohnlich ausgebaute Kellerbereich, der dank großer Fensteröffnungen eine angenehme Atmosphäre schafft und vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Früher waren beide Ebenen durch eine Innentreppe verbunden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Separater Keller-Abstellraum * **Zwei Stellplätze** direkt am Haus * Vor ca. **vier Jahren erneuerte Fenster** * **Separate Gasthermen** für Erdgeschoss und Keller * **Getrennte Versorgungsanschlüsse** für individuelle Kostenkontrolle * Balkon

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** im beliebten Osnabrücker Stadtteil Wüste. Die Nachbarschaft ist gewachsen, die Wege sind kurz und die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Osnabrücker Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und bequem zu Fuß, per Rad oder mit der nahegelegenen Stadtbusanbindung zu erreichen. Die **gute Verkehrsanbindung** an die A 30 macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, Stadtnähe und exzellenter Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität.