Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Düsseldorfs

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1952** in einer begehrten Wohnlage Düsseldorfs. Mit einer Wohnfläche von ca. **61 m²** bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung, die optimalen Wohnkomfort für Eigennutzer oder Kapitalanleger verspricht.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss, der ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen **sonnigen Balkon** umfasst. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert attraktive jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.560,04 € zzgl. Nebenkosten.

**Besondere Merkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Praktisches Kellerabteil * Zentrale und dennoch ruhige Lage * Attraktive Mieteinnahmen * Potenzial zur Mitgestaltung der neuen Eigentümergemeinschaft

Das Haus wurde 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst 17 Einheiten. Die Liegenschaft wurde professionell verwaltet und instandgehalten. Die Lage nahe der Düsseldorfer Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsadern. Nahegelegene Grünanlagen laden zur Erholung ein und runden das hohe Maß an Lebensqualität ab.