Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf

Diese gepflegte Eigentumswohnung in **Berlin-Wilmersdorf** bietet auf **52,1 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gebäude aus dem Jahr **1960** und wird über eine Ölheizung beheizt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von **390,12 €** vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das bestehende Mietverhältnis wird mit dem Kauf übernommen.

**Besondere Merkmale:** * 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon * Wohnfläche: 52,1 m² * Baujahr: 1960 * Heizungsart: Ölheizung * Kellerraum vorhanden * Attraktive Nettokaltmiete: 390,12 €/Monat

Die Wohnung ist ideal gelegen in einer **begehrten Wohnlage** von Berlin Wilmersdorf, nahe dem Heidelberger Platz. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit U-Bahn-Linien (U3, U7) und S-Bahn (Ringbahn) in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Cafés, Supermärkten sowie Grün- und Parkanlagen.