Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Bischberg mit Balkon

Diese zweckmäßig geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss in Bischberg bietet mit **82,9 m² Wohnfläche** viel Gestaltungsfreiraum für Eigennutzer und eignet sich gleichzeitig hervorragend für eine nachhaltige Vermietung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, die beide Zugang zu einem Balkon bieten – einer nach Südost und der andere nach Nordwest ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die Renovierung der Wohnung erfolgte etwa Ende der 1990er Jahre. Die Elektrik, Türen und Bodenbeläge stammen noch aus dem Baujahr und empfehlen sich für eine Modernisierung.

**Ausstattung** * **Moderne Gas-Zentralheizung** mit Brennwert-Technologie (Bj. 2023) * Hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster (installiert 1997) * **Zwei Balkone** (Südost und Nordwest) * Kellerabstellraum * Die Wohnung ist **unbewohnt** und ermöglicht eine zeitnahe Modernisierung und den Einzug.

**Lage** Bischberg besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind vorhanden. Nahegelegene Wälder laden zu Radtouren und Spaziergängen ein. Die Anbindung an die Autobahnen A70 und A73 ist ideal für Pendler. Die Bamberger Innenstadt ist bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad entlang der Regnitz in ca. 15 Minuten erreichbar.