Gartenwohnung in Dresden: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese attraktive **2-Zimmer-Terrassenwohnung** in **Dresden-Plauen** bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und eigenem Gartenanteil. Mit einer Wohnfläche von ca. **77 m²** befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen **funktionalen Grundriss**. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss zugunsten eines großzügigen Wohnbereichs angepasst, der eine hohe Wohnqualität verspricht.

Die Wohnung verfügt über eine **Einbauküche** und eine Terrasse mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht am Garten, die den Wohnraum erweitert und einen besonderen Mehrwert darstellt. Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights**: * Ca. 77 m² Wohnfläche * Terrasse mit Gartenanteil * Einbauküche * Eigener Stellplatz * Kellerraum * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 830 €. Dies bietet **zusätzliches Entwicklungspotenzial** für die Mieteinnahmen. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 335 €, davon sind 246,50 € umlagefähig. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Vermietung und eine gefragte Lage suchen.

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** von Dresden-Plauen, einem etablierten Stadtteil im Süden Dresdens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur und ruhigen Nebenlagen. Die Anbindung ist hervorragend: Die Dresdner Innenstadt und die Technische Universität sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine komfortable Alltagsstruktur. Diese Lage vereint Ruhe, Zentralität und eine nachhaltig hohe Nachfrage.