Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Osnabrück

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1994** in Osnabrück. Mit einer Wohnfläche von ca. **52 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzlichen Platz durch einen ausgebauten Spitzboden.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt dient. Die bereits vorhandene, zeitlose Einbauküche wird mitverkauft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der einen freien Blick ins Grüne ermöglicht und Raum für Entspannung im Freien schafft. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzfläche sinnvoll und kann flexibel als Arbeitsbereich oder Abstellfläche genutzt werden.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. **52 m²** Wohnfläche * Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden * Balkon mit freiem Weitblick * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * **Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * Gepflegter Zustand, **kurzfristig bewohnbar**

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit unbewohnt, was eine kurzfristige Übernahme ermöglicht. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Osnabrück-Lüstringen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Lüstringen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die B68 und A30.