Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Potenzial in Ingolstadt

Diese **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **93 m² Wohnfläche** in Ingolstadt bietet erhebliches Potenzial für Kapitalanleger oder handwerklich begabte Käufer. Die Wohnung ist **provisionsfrei für Käufer** und steht **sofort zur Verfügung**. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie verfügt über einen durchdachten Grundriss und zwei Balkone, die zusätzliche Freiflächen bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer und die Bodenbeläge müssten erneuert, die Wände professionell aufbereitet werden. Die Wohnung ist mit Latexfarbe gestrichen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer, Küche, Bad (ZKB) * Ca. 93 m² Wohnfläche * Zwei Balkone * Einzelgarage inklusive * Abstellraum in der Wohnung * Separates Kellerabteil * Baujahr des Gebäudes: **1992** * Energieausweis vorhanden (Endenergieverbrauch: **118,00 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **D**, wesentlicher Energieträger: Gas)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde **1992 erbaut** und umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Ein Hausmeisterdienst und eine professionelle Hausverwaltung kümmern sich um die Instandhaltung der Gemeinschaftseinrichtungen. Das monatliche Hausgeld beträgt **317,00 €**, wovon ca. 242,93 € umlagefähig sind und 29,70 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Lage in Ingolstadt ist attraktiv. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Autobahnanschlussstelle A9 Ingolstadt Süd sowie das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.