Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten und Garage

Willkommen in dieser charmanten **Dachgeschosswohnung** in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Adelzhausen. Die Wohnung wurde 1983 im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1978 erbaut und bietet auf ca. **106 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, das in eine offene Küche übergeht, sowie **drei separaten Schlafzimmern**. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat in Holzbodenoptik ausgelegt, während das Badezimmer mit modernen, grauen Steinfliesen deckenhoch gefliest ist. Die Dachflächenfenster wurden erst 2022 erneuert und sorgen für viel Tageslicht. Zusätzlicher Stauraum findet sich in zwei Kniestock-Abstellräumen, einem Abstellraum im Treppenhaus und einem Kellerabteil.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 106 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer) * Ca. 120 m² Eigengarten mit Obstbäumen und Gartenhäuschen * Ca. 7,5 m lange Garage mit Arbeitsgrube * Öl-Zentralheizung (Heizkörper generalüberholt/teilweise erneuert) * Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum im Dachspitz * Keine Maklerprovision für den Erwerber

Die Lage in Adelzhausen, einem Ortsteil von Landmannsdorf, bietet eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Kindergarten sind in Adelzhausen (ca. 3,5 km) oder im nahegelegenen Friedberg (ca. 10 km) erreichbar. Die Anbindung an die A8 ist hervorragend, und München-Pasing ist in nur 30 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Friedberg ist nur 500m entfernt.