Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bonn

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Bonner Stadtteil Duisdorf/Hardtberg. Die im Jahr **2021 fertiggestellte Wohnung** befindet sich im zweiten Bauabschnitt des modernen Wohnquartiers PANDION VILLE und bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit integrierter Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zum **südwestlich ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein zweites Badezimmer en suite zum geräumigen Schlafzimmer erhöhen den Komfort. Eine praktische Abstellkammer bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 85 m² Wohnfläche * 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC * Südwest-Balkon * Hochwertige Einbauküche und Bad-Möbel inklusive * Barrierefrei zugänglich * Aufzug vorhanden * Eigener Kellerraum (ca. 8 m²) * Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben) * KfW-55-Standard

Die Wohnung liegt ruhig und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Ein eigener Vorflur sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann für 22.500 € erworben werden. Die monatlichen Hausgeldkosten für die Wohnung betragen 311 €.

Die Lage in Duisdorf/Hardtberg bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Bonner Innenstadt ist sehr gut, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Nahegelegene Grünflächen wie der Kottenforst laden zur Erholung ein. Diese Immobilie ist ideal für Paare, Alleinstehende oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und eine attraktive Umgebung legen.