Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgarage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die auf ca. **117 m² Wohnfläche** ein großzügiges und privates Wohnerlebnis verspricht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteienhaus und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einen durchdachten Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der **beeindruckende Balkon mit ca. 12 m²**, der einen weiten Blick bietet und den Wohnbereich nahtlos in einen exklusiven Außenbereich erweitert – perfekt für entspannte Stunden.

Die Wohnung verfügt über dreieinhalb Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, ein separates Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und hält die Wohnung ordentlich. Teilweise sind **elektrische Rollläden** vorhanden, die den Wohnkomfort erhöhen.

Die Beheizung erfolgt über eine **Gasetagenheizung**. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **258 EUR** (Stand: Dezember 2025). Ein **Tiefgaragenstellplatz** rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet bequemes, witterungsgeschütztes Parken.

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet von Dortmund-Menglinghausen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die nächste Autobahn ist schnell erreichbar, und zahlreiche Bus- und Bahnlinien sorgen für eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Ärzte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Lebensqualität und Alltagstauglichkeit garantiert.