Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in Erfurt

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem **im Jahr 1997 sanierten Wohn- und Geschäftshaus** in Erfurt. Eingebettet in einen ruhigen, geschützten Hofbereich, bietet der Anbau besonderen Fabrik-Charme und eine angenehme, zurückgezogene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung im **3. Obergeschoss** verfügt über ca. **86 m² Wohnfläche** und eine optimale Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, darunter zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche und ein helles Badezimmer mit Wanne und Fenster. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

**Highlights der Innenausstattung:** * Einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia * Balkon mit **Südwest-Ausrichtung** für sonnige Stunden * Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Zeitlos geflieste Badezimmer * Sehr gepflegter Allgemeinzustand

**Besondere Merkmale:** * **Aufzug** für komfortablen Zugang * Praktische Loggia und sonniger Balkon * **Stellplatz im Kaufpreis enthalten** * Ruhige Lage im geschützten Hofbereich

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler und zugleich ruhiger Lage** in der Schmidtstedter Straße 23 in Erfurt. Die Erfurter Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof und umliegende Haltestellen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Ausrichtung im Hofbereich sorgt trotz der zentralen Lage für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.