Charmante Kölner Altstadtwohnung mit Weitblick

Willkommen in dieser **bezaubernden 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Herzen von Kölns historischer Altstadt-Nord. Diese attraktive Immobilie bietet auf **ca. 66,19 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und besticht durch ihren **einzigartigen Blick auf Groß St. Martin**.

Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räume und große Fensterflächen aus, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist der **potenzielle Balkon**, der derzeit durch Fensterelemente geschlossen ist – eine bauliche Maßnahme, die auf Wunsch des Käufers zurückgebaut werden kann, um zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Die flexibel gestaltbaren Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme über Radiatoren beheizt. Mit einem Energieverbrauchskennwert von **39,1 kWh/(m²·a)** erreicht sie die **Energieeffizienzklasse A**, was den sehr guten energetischen Zustand unterstreicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in einer der prestigeträchtigsten und historisch bedeutendsten Mikrolagen Kölns ist unschlagbar. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zum Dom, zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen, renommierten gastronomischen Angeboten und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten vereint urbanes Leben mit höchster Lebensqualität. Die Anbindung ist exzellent: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, und auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.

Diese Einheit überzeugt durch ihre herausragende Lagequalität, den besonderen Ausblick und das vorhandene Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit im Kölner Immobilienmarkt für Eigennutzer und Kapitalanleger.