Ruhiges Dachgeschoss-Apartment mit Terrasse & Top-Anbindung

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Leonberg-Eltingen. Die Immobilie vereint **Ruhe im Grünen** mit einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** an die A8 und A81, was sie ideal für Pendler und Homeoffice-Nutzer macht. Die Lage in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre.

Die ca. **58 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit hoher Decke, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster, eine praktische Abstellkammer und eine bereits vorhandene Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur **sonnigen, nicht einsehbaren Dachterrasse (ca. 10,3 m²)**, die einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Die Wohnung wurde **laufend modernisiert**, zuletzt im Jahr **2024**, was sich in den erneuerten Parkettböden und den neuen Velux-Fenstern widerspiegelt. Die Ausstattung umfasst eine Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik, 2008), Parkett- und Fliesenböden, einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der im Kaufpreis inklusive ist. Ein Glasfaseranschluss ist verfügbar und die Installation einer Wallbox ist möglich.

Die Lage in Leonberg-Eltingen bietet eine **familienfreundliche Umgebung** mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, urban angebunden und dennoch ruhig zu leben – perfekt für Singles, Paare, Kapitalanleger oder als erstes Eigenheim.