Luxuriöse, kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Garten in Miesbach

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser **luxuriös kernsanierten Erdgeschosswohnung** in Miesbach. Auf ca. **69,5 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit **zwei vollwertigen Bädern en suite** zu jedem der beiden Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 39 Einheiten und besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails.

**Hochwertige Ausstattung** Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen **Fußbodenheizung** ausgestattet und verfügt über edles **Echtholz-Dielenparkett** in allen Wohnräumen. Das Herzstück bildet der ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen und **neuen Einbauküche**, die keine Wünsche offenlässt. Das Hauptbad ist mit Doppelwaschtisch, WC, begehbarer Regendusche und Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial für eine Sauna oder zusätzlichen Abstellraum. Das zweite Bad verfügt über Waschtisch, WC und eine weitere Regendusche mit Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Merkmale** * Ca. 69,5 m² Wohnfläche * 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad * Offene, neue Einbauküche * Fußbodenheizung und Echtholz-Dielenparkett * Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens * Optional: Garage zum Kaufpreis von 25.000 € * Sofort beziehbar für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage mit ca. 6% Rendite

**Attraktive Lage in Miesbach** Die Immobilie liegt in Miesbach, einer charmanten Kreisstadt im oberbayerischen Voralpenland. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München (ca. 40 Min. per Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Natur und zu Seen wie dem Tegernsee und Schliersee rundet das attraktive Angebot ab.